出乎预料！狮山盘卖1.3万+，还带装修！低过入市价

如今的市场，真是风谲云诡。

就在昨晚（周五），功夫君收到风，狮山博爱湖附近一个指标盘，一口气推出30套“工抵房”，价格1.3万+。

毫无疑问，这已经接近地板价，因为其拿地的价格，就已接近9900元/平。

敏感的功夫君，马上奔赴现场了解情况。

房子如何？

功夫君到访时正值饭点，销售中心的洽谈区坐满了人，加上背景音乐声音很大，现场一派热闹景象。

▲项目销售中心

这30套房位于7栋，东侧靠近规划路和次入口，南向望园林，北向斜看泳池，面积为97和115平，中楼层、低楼层都有，包括南向单位，都带装修交付。

▲这30套“工抵房”就位于7座

97平为南向竖厅设计，三房两厅两卫，带入户花园；115平横厅四房，主阳台与主卧朝南，次卧朝北，同样带入户花园。

▲115平横厅四房交标样板房

由于天色已黑，功夫君未来得及细看周边情况，但从总规图与交标板房来看，这批货的位置与户型真不算差。

如果要将东侧规划路可能存在的噪音影响纳入考虑，那6栋受影响会更大。

▲项目总规图

然而在此之前，6栋与8栋推出了15套一口价房源，折后单价还要1.6万/平以上。

目前，7栋还在建设中，预计2021年12月底才能交楼。

▲项目6、8两栋15套一口价房源

销售称1.35万/平起，低过入市价

“这批货是工抵房，均价1.4万/平，能接受的话马上刷卡锁定，等明天就不用来了！”

由于现场太嘈杂，销售靠近功夫君大声喊出这句话。

功夫君以均价1.4万计了一套97平南向三房，总价约136万，三成首付约40万，销售称如果名下无房无贷，还能做两成首付，大约27万。

值得注意的是，1.4万/平只是均价，销售输出的最低价是1.35万/，如果深入去砍，价格或许会更美丽。

令功夫君感到意外的是，这一售价比项目两年前的入市价还要低。

2017年12月28日，该盘首次开卖带装修1.5万/平，只有低楼层单位才会卖到1.4万出头。当时，项目对外传递的信息就是：倒贴赚口碑。

何为“工抵房”？

2019年的房子，卖出了2017年底的价格，最大区别就在于“工抵房”。

我们先来科普一下工程款抵押房的概念。

其是在某些条件下，房地产开发商为了项目建设，而向银行或相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房产项目中，尚未出售房屋的全部（或部分）产权或使用权。

这类房子最大的优点就是价格优惠，而且房源质量与正常商品房无异。当然，“天上难掉馅饼”，便宜总有原因。

由于债权抵押涉及到开发商、债券方不同的主体，存在信息不透明的情况，所以可能会出现以下情况：

1、开发商拿了钱跑路，最后钱没了，房子也烂尾了。

2、房子属于抵押状态，如果开发商或者承建商等其中一方不配合，房子无法过户。

3、房子不及时到银行解押，办不了房产证，还有可能被拿去司法拍卖。

4、工程方如果在房管局做过备案，房子交易便属于二手房，税费会增加。

如果你有打算购买这类房源，以下五点需要注意：

1、注意房源是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子不能出售；

2、查清楚开发商与承建商之间的抵房合同，并要求抵账方在你付清首付后，马上签订购房合同，以免出现抵账方反悔等问题；

3、确认所购房源在上述合同附件的抵押房源确认单上；

4、确认施工方与销售团队之间的销售委托书；

5、前述文件必须是原件，盖有双方公章，有必要拍照留证。

当然，如果这批房源只是以“工抵房”之名，行“降价”之实，那就另当别论了。

就在今天上午，功夫君又收到该盘销售的消息：今天买还有昨天那个价。与此同时，项目还打出宣传海报，再拿出20套“工抵房”。

真希望它有源源不断的工抵房呀！

最后，做个小调查

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